مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بفايدة ٣ ٪

July 25, 2021 - Ramy Khorshed & Hussein El Kheshen
بيت فى نيو جيزة على ساكنين

أطلق البنك المركزي المصري عن مبادرة للتمويل العقاري بقيمة 100 مليار جنيه لإسكان محدودي ومتوسطي الدخل، بسعر فائدة متناقص 3%، وفترة سداد تصل إلى 30 عاما،

وبعد ترقب دام حوالي 4 أشهر من الإعلان لأول مرة عن المبادرة في مارس الماضي، أعلن البنك المركزي الشروط والإجراءات المتبعة لتنفيذ المبادرة. وكانت الحكومة قد عدلت الحد الأدنى لمنح التمويل العقاري ضمن مبادرة البنك المركزي من 7 سنوات إلى 5 سنوات فقط، بما يسمح للأفراد والعائلات من محدودي ومتوسطي الدخل في حال وجود زيادة في الدخل أو دخل إضافي يكفي للوفاء بقسط القرض بتملك وحدات سكنية خلال فترة زمنية أقصر.

البرنامج يمول الوحدات كاملة التشطيب، وبالتالي لا يدعم غير ذلك من الوحدات غير الجاهزة للسكن (النمط السائد حاليا في السوق). الوحدات المسجلة بالشهر العقاري فقط هي المؤهلة للحصول على التمويل بموجب البرنامج. ومع ذلك، هناك ثغرة واحدة: قد يتمكن المقترضون من الحصول على تمويل وحدة سكنية غير مسجلة إذا تمكنوا من التعهد بضمانات بقيمة الوحدة.

كيف يستفيد المواطنين من محدودي الدخل من المبادرة؟

تنطبق المبادرة على محدودي الدخل ممن يتم تحديد قيمة الدخل والوحدات الخاصة بهم من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. ويبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري حاليا 4500 جنيه لغير المتزوج و6000 جنيه للأسرة، كما تبلغ قيمة الوحدة 350 ألف جنيه، وتم دفع 10% دفعة مقدمة.

المستفيدون متوسطي الدخل، هم من لا يتجاوز صافي الراتب الشهري 10 آلاف جنيه للأفراد منهم (14 ألف جنيه لكل أسرة). سيحتاج المقترض من تلك الفئة إلى دفع مقدم قيمته لا تقل عن 15% من قيمة الوحدة السكنية التي تصل إلى 1.1 مليون جنيه، و 20% للوحدة التي تتراوح قيمتها بين 1.1 مليون جنيه و 1.4 مليون جنيه كحد أقصى.

المبادرة لا تشمل شاليهات الساحلية، حيث اشترط المركزي أن تكون الوحدات بغرض السكن الدائم فقط وليس الموسمي، وأن تكون كاملة التشطيب وجاهزة للسكن. ويمكن لأصحاب المهن الحرة والحرف وذوي الاحتياجات الخاصة ممن لهم دخل وأصحاب المعاشات أيضا الاستفادة من المبادرة ولكن بشرط ألا يتعدى عمر المستفيد 75 عام بنهاية مدة التمويل. وكان رئيس شعبة المطورين العقاريين طارق شكري، قال في وقت سابق إنه سيطلب من المتقاعدين دفع 40% كمقدم، فيما لم يشر بيان البنك المركزي اليوم إلى شروط محددة لأصحاب المعاشات

شروط خاصة بفئات الدخل:

شروط مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل

حدد البنك المركزى شروط مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل ومن المستفيد منها وهي كالتالى:

1- تشترط مبادرة التمويل العقاري أن يكون المستفيد حاملا للجنسية المصرية.

2- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً، ولا يزيد على 50 عاماً في تاريخ نهاية الإعلان.

3- تنطبق مبادرة التمويل العقاري على محدودي الدخل الذين يتم تحديد قيمة الدخل والوحدات الخاصة بهم من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

4- سعر قيمة الوحدة لمحدودى الدخلً 350 ألف جنيه. ويتم يدفع 10% دفعة مقدمة، مع سنوات التسديد تصل إلى 30 عامًا.

5- أن يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة، مع العلم أن الفائدة 3 % هي فائدة متناقصة تسري على الوحدات منخفضة ومتوسطة الدخل.

6- دفع مصاريف إدارية .5 % لمحدودي الدخل و1% لمتوسطي الدخل.

7- ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/ الزوجة/ الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التي تقدم دعمًا للحصول على وحدة سكنية.

8- أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة- الكائن بها الوحدة السكنية المُتقدم لها.

الأوراق المطلوبة للتقديم في مبادرة التمويل العقاري الجديدة

-صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجته.

- قسيمة الزواج وشهادة ميلاد الأبناء.

- مستندات إثبات الدخل (صافي الدخل الشهري).

- إيصال سداد مقدم الحجز ومصروفات التسجيل.

- في حال كان المتقدم متزوجًا عليه تقديم مفردات مرتب الزوجة، وإذا كانت لا تعمل يتم تقدم إقرار يفيد بذلك.

- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي كهرباء أو غاز أو مياه.

-امتلاك أي سندات أو أسهم أو ودائع أو أي أوعية ادخارية أو حسابات التوفير أو أي أوراق مالية تدر دخلًا إضافيًّا.

المستندات الخاصة بالوحدة السكنية

في حال أن الوحدة مسجلة أو في حالة التمويل بضمان وحده سكنيه أخرى.

  • سند ملكية مسجل خالي من الحقوق العينية للغير.
  • رخصة البناء أو تصريح البناء.
  • شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وان الضرائب العقارية على الوحدة السكنية مسددة بالكامل.
  • شهادة تصرفات عقارية لمدة 15سنة.
  • آى مستند إضافي يتم طلبه من الإدارة القانونية.

في حال أن الوحدة قابلة للتسجيل (إفراد – شركات – جهات حكومية)

  • عقد ملكية الأرض مسجلة بالشهر العقاري خالي من الحقوق العينية للغير أو قرار التخصيص + محضر استلام الأرض.
  • صورة من رخصة المباني.
  • شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية مسدده بالكامل.
  • شهادة تصرفات عقارية عن العقار لمدة 15 سنة.
  • موافقة جهاز المدينة أو الجهة البائعة علي نقل الملكية إلي المستفيد و رهن الوحدة لصالح البنك (حال الشراء من جهات حكومية).
  • الرسومات الهندسية للوحدة السكنية.
  • شهادة من الحي تفيد بعدم وجود أي مخالفات علي الوحدة.
  • أي مستند إضافي يتم طلبه بمعرفة الشئون القانونية ( مثال: كشف تحديد مساحي موضوعه بيع لصالح العميل ورهن الوحدة السكنية لصالح بنك - ............... الخ
شارك عبر